Lyon (69008)

3 pièces - 95,76 m²

SPACIEUX T3 - 96 M2 - CLIMATISATION - LYON 8 - BALCON - GARAGE

300 000 €

Ref : 140

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EXCLUSIVITÉ

Dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les transports et les commodités, découvrez ce bel appartement de 96 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 1980.

Actuellement configuré en T3, il peut facilement être transformé en T4 grâce à son généreux séjour double.

Rénové en 2019, l’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité.

La pièce de vie de près de 40 m², exposée Sud-Ouest, profite de deux grandes baies vitrées qui donnent directement accès à un superbe balcon de 12 m², avec vue dégagée sur la verdure. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un maximum de confort, la pièce est également équipée d’une climatisation.

La cuisine SCHMIDT, installée en 2019, est indépendante, entièrement équipée et dispose elle aussi d’un accès direct au balcon.

Côté nuit, l’agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité : deux chambres spacieuses de 10 m², un espace bureau, un véritable dressing, une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.

L’appartement est équipé d’une chaudière individuelle gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude.

Une grande cave saine de 13 m² est comprise avec l’appartement.

Un garage fermé en sous-sol de 15 m² est également disponible en supplément.

Côté transports, tout est accessible à pied : arrêt de bus au pied de la résidence et tramway T4 à seulement 5 minutes à pied.

Un appartement lumineux, confortable et particulièrement agréable à vivre, idéal pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et un extérieur sans s’éloigner des commodités.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 156 € par mois, fonds de travaux compris, et la taxe foncière à 1 400 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Une visite s'impose pour découvrir cette opportunité. Votre contact : Tess JAMBON DEL PINO - 06.52.07.06.10

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69008

Surface loi Carrez (m²) 95,76 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 12.93

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1980

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 17

nombre de lots 148

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 300 000 €

Charges 150 €

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 00 02 03 04 05

E-mail doriane.desouza@madoimmo.fr

Adresse

65 rue Cochard 69560 Sainte-Colombe

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